Vrtna sjenica - dozvoljena građevinska dozvola
i dimenzije sjenice
Vrtna sjenica povezana je s opuštanjem i odmorom. No, ponekad nam takva kuća na zemljištu može donijeti više problema nego koristi. Pitanja vezana uz izgradnju sjenica na parcelama određena su nizom propisa koje treba pročitati prije izgradnje sjenice (ili kupnje parcele s već izgrađenom sjenicom). Evo što trebate znati prije nego što se odlučite za sjenicu!
Vrtna sjenica
Vrtna sjenica - što je to zapravo?
Budući da ovaj koncept obuhvaća raznolike građevne zgrade, definirajmo najprije što točno obuhvaća pojam vrtne sjenice. Mislim da za svoje potrebe možemo upotrijebiti definiciju da je vrtna sjenica :
"lagana konstrukcija, obično ažurna, smještena u vrtu, često ukrasna. Zadaća joj je zaštititi od kiše i sunca. Mjesto za susret i odmor (...) Danas i ljetnikovac u vrtu. "
Kao što vidite, sjenica se može definirati i kao lagane, natkrivene zgrade bez zidova (krov se temelji na nekoliko stupova), kao i male kuće.
Gdje pronaći recepte za vrtne sjenice?
Propisi za izgradnju sjenica na parcelama uglavnom određuju dopuštene maksimalne veličine sjenice i potrebnu udaljenost sjenica koje će se graditi od ograde parcele. Ta su pitanja regulirana Uredbama o ROD-u, GDPR Zakonom, Zakonom o gradnji od 7. srpnja 1994. (tj. Journal of Laws iz 2000., br. 106, točka 1126, kako je izmijenjen) i Zakonom od 12. siječnja 1991. o lokalnim porezima i pristojbama (Journal of Laws iz 2002, br. 9, točka 84, kako je izmijenjena i dopunjena5.
Koja su pitanja regulirana propisima ROD-a?
U skladu s § 107 Uredbe GDPR (koja sadrži najdetaljnije naznake za izgradnju sjenica na vrtnim parcelama):
- Sjenica u vrtu samostojeća je prizemnica, a obitelji pruža uvjete za opuštanje.
- Sjenica može imati podrum i potkrovlje.
- Sjenica bi trebala biti funkcionalna i estetska.
- Sjenica može imati izgrađeno područje izmjereno duž obrisa vanjskih zidova:
1) u vrtovima unutar gradskih granica do 25 m²,
2) u vrtovima izvan gradskih granica do 35 m². - Sjenica može imati natkrivenu otvorenu terasu površine do 12 m². Područje terase nije uključeno u područje zgrade sjenice, osim dijela koji se nalazi ispod potkrovlja ili iznad podruma sjenice.
- Sjenica može biti visoka do 5 metara sa strmim dvoslivnim krovom i visoka 4 metra s drugačijim oblikom krova.
- Visina sjenice mjeri se od razine tla do najviše točke krova.
- Udaljenost sjenice od granica parcele ne smije biti manja od 3 metra.
- Ako je planom uređenja obiteljskog vrtnog vrta određeno mjesto sjenice, član Udruge dužan ju je izgraditi u skladu s ovim planom.
- Sjenica u vrtovima izvan gradskih granica može biti opremljena kaminom.
Sukladno članku 108. Pravilnika o šipkama, "član PZD-a dužan je pismenim putem obavijestiti upravni odbor o namjeri izgradnje ili dogradnje sjenice, uključujući crtež uzimajući u obzir njegove dimenzije i mjesto unutar parcele".
Kada je potrebna dozvola za izgradnju sjenice?
Ako gradimo sjenicu unutar gore navedenih dimenzija, nije potrebna građevinska dozvola . Ovo pitanje regulirano je gore spomenutim Zakonom o gradnji. Ova odredba glasi točno kako slijedi (poglavlje 4., članak 29., točka 1., točka 4.):
Građevinska dozvola nije potrebna za izgradnju sjenica i gospodarskih zgrada na parcelama u vrtovima za dodjelu zaposlenika s uređenom površinom do 25 m² u gradovima i do 35 m² izvan gradskih granica i do 5 m visine za strme krovove i do 4 m za ravne krovove.
Dakle, Pravilnik o ROD-u definira maksimalne veličine sjenice , a Zakon o gradnji oslobađa nas potrebe za dobivanjem građevinske dozvole za sjenicu tih veličina. Stoga se o namjeri izgradnje sjenice mora pismeno izvijestiti samo Vrtna ploča.
Porez na izgradnju sjenice
Postoje i porezna pitanja, regulirana gore spomenutim zakonom o lokalnim porezima i naknadama. Na ovu problematiku ukazao je prof. Leonard Etel s Pravnog fakulteta Sveučilišta u Białystoku (citirano po Polska.pl), koji piše kako slijedi:
Sjenice za dodjelu bez temelja nisu zgrade u smislu Zakona o lokalnim porezima i naknadama. Stoga nisu oporezivi. U ovom slučaju vlasnici sjenica (koji su uvijek vrtlari) ne moraju povlačiti niti bilo što prijavljivati. Drugačije je kad sjenica ima temelj. Tada je vlasnik parcele obvezan dostaviti podatke o zgradi u vlasništvu odgovarajućem uredu komune i pokazati sjenicu kao neoporezivu.
Posljedice prekoračenja dopuštenih veličina sjenice
Možda si sada postavljate pitanje: što ako napravim sjenicu koja prelazi dopuštene dimenzije? S tim se problemom susreću i ljudi koji žele posjedovati parcelu na kojoj je već izgrađena takva "prevelika" sjenica. Posljedice koje vam mogu ugroziti uključene su u pravni savjet objavljen na web mjestu PZD:
(...) izgradnja objekta na zemljišnoj parceli kršeći propise POD-a povezana je s tri negativne posljedice za spletkar. Prije svega, član Udruge dužan je ukloniti sve nepravilnosti koje je utvrdilo upravljanje vrtom, pa čak i demontirati proširenu sjenicu, ako se kršenja ne mogu ukloniti na bilo koji drugi način. U slučaju nepoštivanja ove naredbe, vlasniku parcele može se oduzeti članstvo i pravo korištenja parcele. Drugo, za postavljanje predmeta većeg od potrebnog na parceli potrebna je građevinska dozvola. Podizanje sličnog objekta bez takve dozvole smatra se "neovlaštenom gradnjom" i podrazumijeva određene sankcije koje su izrekle vlasti za nadzor građevine - uključujući rušenje zgrade. Treće, konačno,zgrada izgrađena na parceli u dodijeljenom vrtu kršeći propise ROD-a je zgrada u smislu poreznih propisa, ako je trajno povezana sa zemljom, odvojena od prostora gradnjom pregrada i ima temelje i krov; takav objekt stoga podliježe porezu na nekretnine. Porezni obveznik za takvu zgradu bit će njezin vlasnik, odnosno vlasnik alotmana.
Kao što vidite, ne vrijedi graditi ili kupovati vrtnu sjenicu koja ne udovoljava propisanim standardima, jer nas može izložiti brojnim poteškoćama i troškovima, a u najgorem slučaju i gubitku takve sjenice.
