Prenamjena poljoprivredne čestice u građevinsku
Pretvaranje poljoprivredne čestice u građevinsku sve je češći način dobivanja jeftinijeg zemljišta za izgradnju kuće. Poljoprivredno zemljište može biti čak dvostruko jeftinije od građevinskog zemljišta! Prvo ćete, međutim, morati obaviti brojne formalnosti i biti strpljivi, jer cijeli postupak može potrajati. Pogledajte koliko košta pretvaranje poljoprivredne čestice u građevinsku , koje formalnosti treba obaviti i koliko dugo to može potrajati. Evo detaljnog vodiča o tome kako poljoprivrednu parcelu pretvoriti u građevinsku .
Prenamjena poljoprivredne čestice u građevinsku - dug je put od kupnje poljoprivredne parcele do prenamjene u građevinsku parcelu
Zašto je sada poljoprivrednu parcelu lakše pretvoriti u građevinsku?
Zajedno s izmjenom zakona o oblikovanju poljoprivrednog sustava (Zbornik zakona br. 110, točka 725), od 8. srpnja 2010., poljoprivrednim zemljištem postalo je lakše trgovati . Ovo su dobre vijesti za sve koji nisu povezani s poljoprivredom, ali ih zanima kupnja poljoprivrednih parcela kako bi ih preuredili u građevinske .
Do sada je Agencija za poljoprivredno vlasništvo (ANR) imala prvenstveno pravo na kupnju svih poljoprivrednih površina, bez obzira na njihovu veličinu - čak i onih ispod 1 ha. To se nije odnosilo samo na transakcije između poljoprivrednika. U 2009. godini, prema podacima, APA je ovu privilegiju iskoristio samo 16 puta od 592 000. javnobilježničke isprave.
- Zahvaljujući izmjeni i dopuni, APA zadržava pravo preče kupovine, ali samo u odnosu na poljoprivredno zemljište veće od 5 ha. To u praksi znači da zemljište do 5 ha možemo kupiti "na licu mjesta" bez potrebe za sklapanjem predugovora i ne moramo imati suglasnost Agencije . To vidljivo smanjuje formalnosti i štedi kupcu vrijeme i novac - objašnjava Wojciech Rutowicz, voditelj projekta iz ES Polska. Ovo su dobre vijesti za ljude koji razmišljajukupnja poljoprivredne parcele i prenamjena u građevinsku parcelu .
Prije nego što kupite poljoprivrednu parcelu, provjerite plan uređenja
Prije kupnje zemljišta, pažljivo provjerite sve podatke o njemu u Uredu za komunu. Najvažniji je prostorni plan uređenja, to je akt lokalnog zakona koji precizira opseg parcele. Ako općina nema ažurirani plan razvoja, stvar se zakomplicira i povećava se rizik od pogrešnog ulaganja. Uglavnom zato što ne znamo koja će svrha parcele biti u budućnosti, može se, na primjer, pokazati da se na njoj ne može graditi. Također postoji rizik da će u blizini proći zaobilazni ili visokonaponski vodovi.
U nedostatku prostornog plana uređenja, mora se podnijeti zahtjev za donošenje odluke o uvjetima uređenja. Zahtjev se podnosi pročelniku općine, gradskom gradonačelniku ili predsjedniku. Prema propisima, parcela mora udovoljavati određenim standardima: izravan pristup javnoj cesti, mogućnost spajanja zgrade na medije, tj. Vodoopskrbu, kanalizaciju, plin i električnu mrežu.
Drugi je uvjet tzv dobro susjedstvo, to znači da se parcela koja se nalazi u neposrednoj blizini mora urediti ili su za nju već izdani uvjeti građenja . Susjedno zemljište - u smislu odredbi, ima zajedničku granicu sa zemljištem koje planiramo steći. Ako to nije slučaj - nećemo dobiti uvjete gradnje, a time i građevinsku dozvolu!
Pretvaranje poljoprivredne čestice u građevinsku zahtijeva mnogo formalnosti
Kako poljoprivrednu parcelu pretvoriti u građevinsku?
Da bismo izgradili kuću na poljoprivrednom zemljištu, prije svega moramo parcelu „razgrupirati“. A „de-poljodjelstvo“ možemo izvršiti samo kada postoji prostorni plan razvoja. Ponižavanje se sastoji u promjeni namjene zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko , u lokalnom prostornom planu uređenja. Da biste de-poljoprivredno obrađivali zemljište, morate podnijeti zahtjev za promjenu namjene zemljišta . Sjetimo se da bi prijava trebala biti cjelovita i sadržavati precizne specifikacije mjesta parcele. Također treba opisati svrhu za koju će parcela biti namijenjena, npr. Obiteljska, višestambena, uslužna stanovanja. Pismo je upućeno poglavaru komune, gradonačelniku ili predsjedniku grada, a njegovo razmatranje je besplatno.
Međutim, nedostatak je što ne postoji strogo definiran rok do kojeg je općina dužna razmotriti prijavu i uzeti u obzir promjene u planu prostornog razvoja. Ako netko želi brzo sagraditi kuću, nije dobra ideja pretvoriti poljoprivrednu parcelu u građevinsku . Čekanje na sljedeće odluke u uredima može izazvati sve veću frustraciju i uzrokovati odgodu planova stanovanja za čak nekoliko godina - kaže Wojciech Rutowicz.
Od siječnja 2009. poljoprivredno zemljište svih klasa, smješteno unutar administrativnih granica grada, legalno je srušeno. Slično tome, prema izmjeni Zakona o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta, pojednostavljeni postupak obuhvaća zemljište u ruralnim područjima, ali samo razrede IV do VI. U ostalim slučajevima potrebna je prijava.
Izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje
Jednom kada se općina složi s de-poljoprivredom, sljedeća faza je podnošenje zahtjeva Odjelu za geodeziju ili upravljanje nekretninama poviatske starosti za isključenje zemlje iz poljoprivredne proizvodnje . To se odnosi na zemljište dobre klase kvalitete od I do III, zemljište loše kvalitete ne zahtijeva izuzeće. U tu svrhu potrebno je upoznati se s tloznanstvenom klasifikacijom zemljišta koja izražava klasu vrednovanja poljoprivredne namjene. Imajte na umu da bi zahtjev za izuzeće zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje trebao biti popraćen :
- dokument koji potvrđuje vlasnički list (javnobilježnički akt ili izvadak iz zemljišne knjige),
- izvadak iz razvojnog plana,
- izvadak iz zemljišne knjige zajedno s preslikom katastarske karte,
- karta s planom parcele zajedno s planom njenog uređenja i obilježavanja područja koje treba izuzeti iz poljoprivredne proizvodnje i bilance područja.
Tek nakon što dobijete pozitivnu odluku, možete se prijaviti za građevinsku dozvolu.
Koliko košta pretvaranje poljoprivredne čestice u građevinsku?
Uz pretvorbu zemljišta iz poljoprivrednog u građevinsko, naplatit ćemo . Obično je promjena u korištenju poljoprivrednog zemljišta u nepoljoprivredne svrhe u lokalnom razvojnom planu povezana s povećanjem vrijednosti određene čestice. U ovoj situaciji, komuna može zahtijevati tzv naknada za planiranje . Iznos takve naknade trebao bi biti naveden u razvojnom planu, ali ne smije biti veći od 30% od povećanja vrijednosti imovine.
Izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje za obiteljsko stanovanjebesplatan je samo za zemljište površine do 500 m². Inače, naknada će se odrediti pojedinačno i ovisit će o klasi tla na zemljišnoj parceli i njezinoj površini. Uz jednokratnu naknadu za trajno isključivanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje, moraju se plaćati i godišnje naknade .
Stanovanje staništa - lakša opcija
Ovo je rješenje namijenjeno uglavnom poljoprivrednicima, jer je razvoj staništa povezan s vođenjem farme . Razvoj staništa može obuhvaćati stambenu zgradu i gospodarske zgrade. Ako ne ispunjavate zakonske uvjete za poljoprivredu, nakon što ste stekli zemljište, morate ga poljoprivredno graditi za izgradnju kuće. U ovom slučaju, prije nego što potpišemo predugovor s poljoprivrednikom, on treba dobiti uvjete za razvoj. Tada poljoprivrednik podnosi zahtjev za građevinsku dozvolu.
